一般來說房屋使用年限的逐漸增長,其地基基礎的質量問題也逐漸暴露出來，如地板下沉、墻體開裂等安全隱患跡象的發生。眾多現實治理基礎下沉工程證明，對既有建筑地基基礎加固，是解決基礎下沉的良好辦法。基礎下沉通常因天然地基軟弱而導致其無法滿足地基強度、變形等要求從而產生基礎沉降跡象，通過對地基進行相應的加固處理可以有效地改良地基土的工程特性而達到恢復建筑原功能的安全使用要求。

　　1.基礎加固提高地基土的抗剪切強度；地基的剪切破壞表現在：建筑物的地基承載力不夠；由于偏心荷載及側向土壓力的作用使結構物失穩；由于填土或建筑物荷載，使鄰近地基產生隆起；土方開挖時邊坡失穩；基坑開挖時坑底隆起。地基的剪切破壞反映在地基土的抗剪強度不足，因此，為了防止剪切破壞，就需要采取一定措施以增加地基土的抗剪強度。

　　2.基礎加固降低地基土的壓縮性；地基土的壓縮性表現在建筑物的沉降和差異沉降大；由于有填土或建筑物荷載，使地基產生固結沉降；作用于建筑物基礎的負摩擦力引起建筑物的沉降；大范圍地基的沉降和不均勻沉降；基坑開挖引起鄰近地面沉降；由于降水地基產生固結沉降。地基的壓縮性反映在地基土的壓縮模量指標的大小。因此，需要采取措施以提高地基土的壓縮模量，借以減少地基的沉降或不均勻沉降。

　　3.基礎加固改善地基土的透水特性；地基土的透水性表現在堤壩等基礎產生的地基滲漏；基坑開挖工程中，因土層內夾薄層粉砂或粉土而產生流砂和管涌。以上都是在地下水的運動中所出現的問題。為此，必須采取措施使地基土降低透水性或減少其水壓力。

　　4.基礎加固改善地基土的動力特性；地基土的動力特性表現在地震時飽和松散粉細砂(包括部分粉土)將產生液化；由于交通荷載或打樁等原因，使鄰近地基產生振動下沉。為此，需要采取措施防止地基液化，并改善其振動特性以提高地基的抗震性能。

　　5.基礎加固改善特殊土的不良地基特性；主要是消除或減少黃土的濕陷性和膨脹土的脹縮性等。地基處理一般有：1、換土墊層法 2、振密、擠密法 3、排水固結法 4、置換法 5、加筋法

　　地基基礎是建筑物的關鍵部位，現實生活中若對既有建筑進行增層、擴建等增大原結構負荷的行為都需考慮到既有基礎承受能力是否滿足要求，若不能務必進行基礎加固處理措施以確保建筑物的后續安全使用，此外基礎加固單位進行基礎加固施工時必須正確分析其加固原因，從而采用合理的基礎加固措施，以保證建筑物的質量。