一般來(lái)說(shuō)房屋使用年限的逐漸增長(zhǎng),其地基基礎(chǔ)的質(zhì)量問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)，如地板下沉、墻體開(kāi)裂等安全隱患跡象的發(fā)生。眾多現(xiàn)實(shí)治理基礎(chǔ)下沉工程證明，對(duì)既有建筑地基基礎(chǔ)加固，是解決基礎(chǔ)下沉的良好辦法。基礎(chǔ)下沉通常因天然地基軟弱而導(dǎo)致其無(wú)法滿足地基強(qiáng)度、變形等要求從而產(chǎn)生基礎(chǔ)沉降跡象，通過(guò)對(duì)地基進(jìn)行相應(yīng)的加固處理可以有效地改良地基土的工程特性而達(dá)到恢復(fù)建筑原功能的安全使用要求。

　　1.基礎(chǔ)加固提高地基土的抗剪切強(qiáng)度；地基的剪切破壞表現(xiàn)在：建筑物的地基承載力不夠；由于偏心荷載及側(cè)向土壓力的作用使結(jié)構(gòu)物失穩(wěn)；由于填土或建筑物荷載，使鄰近地基產(chǎn)生隆起；土方開(kāi)挖時(shí)邊坡失穩(wěn)；基坑開(kāi)挖時(shí)坑底隆起。地基的剪切破壞反映在地基土的抗剪強(qiáng)度不足，因此，為了防止剪切破壞，就需要采取一定措施以增加地基土的抗剪強(qiáng)度。

　　2.基礎(chǔ)加固降低地基土的壓縮性；地基土的壓縮性表現(xiàn)在建筑物的沉降和差異沉降大；由于有填土或建筑物荷載，使地基產(chǎn)生固結(jié)沉降；作用于建筑物基礎(chǔ)的負(fù)摩擦力引起建筑物的沉降；大范圍地基的沉降和不均勻沉降；基坑開(kāi)挖引起鄰近地面沉降；由于降水地基產(chǎn)生固結(jié)沉降。地基的壓縮性反映在地基土的壓縮模量指標(biāo)的大小。因此，需要采取措施以提高地基土的壓縮模量，借以減少地基的沉降或不均勻沉降。

　　3.基礎(chǔ)加固改善地基土的透水特性；地基土的透水性表現(xiàn)在堤壩等基礎(chǔ)產(chǎn)生的地基滲漏；基坑開(kāi)挖工程中，因土層內(nèi)夾薄層粉砂或粉土而產(chǎn)生流砂和管涌。以上都是在地下水的運(yùn)動(dòng)中所出現(xiàn)的問(wèn)題。為此，必須采取措施使地基土降低透水性或減少其水壓力。

　　4.基礎(chǔ)加固改善地基土的動(dòng)力特性；地基土的動(dòng)力特性表現(xiàn)在地震時(shí)飽和松散粉細(xì)砂(包括部分粉土)將產(chǎn)生液化；由于交通荷載或打樁等原因，使鄰近地基產(chǎn)生振動(dòng)下沉。為此，需要采取措施防止地基液化，并改善其振動(dòng)特性以提高地基的抗震性能。

　　5.基礎(chǔ)加固改善特殊土的不良地基特性；主要是消除或減少黃土的濕陷性和膨脹土的脹縮性等。地基處理一般有：1、換土墊層法 2、振密、擠密法 3、排水固結(jié)法 4、置換法 5、加筋法

　　地基基礎(chǔ)是建筑物的關(guān)鍵部位，現(xiàn)實(shí)生活中若對(duì)既有建筑進(jìn)行增層、擴(kuò)建等增大原結(jié)構(gòu)負(fù)荷的行為都需考慮到既有基礎(chǔ)承受能力是否滿足要求，若不能務(wù)必進(jìn)行基礎(chǔ)加固處理措施以確保建筑物的后續(xù)安全使用，此外基礎(chǔ)加固單位進(jìn)行基礎(chǔ)加固施工時(shí)必須正確分析其加固原因，從而采用合理的基礎(chǔ)加固措施，以保證建筑物的質(zhì)量。